В июне мы провели партнерскую конференцию для дизайнеров. Подробнее о том, как прошел Вереск Клаб 2025, — по ссылке. Одно из самых ярких и полезных выступлений было у нашего партнера — дизайнера и хоумстейджера Тани Берестовой*. Вдохновитесь проектами Тани в Telegram: t.me/berestova 

*Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской на территории Российской Федерации.

На конференции Таня рассказала, как правильно обустроить маленькую квартиру, чтобы сдать ее в аренду. Читайте статью до конца и найдете советы эксперта, основанные на большом практическом опыте. 

Современный рынок недвижимости демонстрирует интересную тенденцию: по данным сайта Дом.рф 48% строящихся квартир в Москве относятся к малогабаритному сегменту. Чем так привлекательны малогабаритки?

💲 Доступная стоимость. Малогабаритные квартиры обычно дешевле в покупке и содержании.

💹 Высокая инвестиционная привлекательность. Небольшие квартиры часто становятся выгодным вложением средств, особенно если приобретаются для последующей сдачи в аренду.

👰🤵 Идеальный вариант для молодежи. Молодые семьи и студенты часто выбирают однокомнатные квартиры или студии, как первый шаг к самостоятельной жизни без родителей.

Какие квартиры относятся к малогабаритным?

• Студии площадью 19–23 м2

• Однокомнатные 31–34 м2 

• Небольшие двухкомнатные до 40–42 м2

Принципы обустройства малогабаритных квартир

Если вы хотите создать комфортное пространство в маленькой квартире, необходимо учитывать следующие пункты:

• Планировка и зонирование

• Стиль

• Функциональное хранение

• Цветовая гамма

• Освещение

Давайте разберем подробнее.

➕ Планировка и зонирование

Первое, с чего нужно начать — продумать планировку. При разработке планировки малогабаритной квартиры каждый сантиметр пространства требует тщательного продумывания. Ведь это полезная площадь, от которой нельзя отказываться.

Как сделать планировку?

1. Точно замерьте помещение

2. Составьте детальный план расстановки мебели. Для этого можно использовать специальные приложения

3. Продумайте потребности всех жильцов и выделите функциональные зоны

Проект Тани Берестовой

💡 Советы от эксперта:

• Если сомневаетесь, что поставить диван или кровать, то выбирайте кровать. Для здорового сна и отдыха кровать гораздо комфортнее дивана. Ведь в квартире большую часть времени будут проводить жильцы, а не их гости. 

• Некоторые ошибочно считают, что габариты кровати равны размерам спального места. На самом деле реальные размеры кровати чуть больше — уточняйте это у продавца. Например, спальное место у кровати 160*200 см, а ширина и длина всей кровати 168*210 см. Если вы продумываете каждую мелочь, то недосчитанные сантиметры могут сыграть злую шутку. 

Помните, не важно, какого размера квартира, — базовые потребности одинаковы для всех. Поэтому обязательно выделяйте зоны кухни, обеденную и рабочую зону, гостиную, спальню. Выделять можно с помощью цвета и фактуры, мебели и перегородок или освещения.

☯ Стиль и цветовая гамма

Важно не перегружать пространство и не захламлять его. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, важно, чтобы она понравилась как можно большему количеству людей. Поэтому выбирайте достаточно простые стили, которые предают лаконичность пространству. 

Примеры использования разных стилей в проектах Тани Берестовой

Для создания визуально приятного интерьера лучше избегать ярких и кричащих цветов. Основные оттенки должны быть нейтральными — белыми, бежевыми или серыми. 

Яркие цвета можно добавлять через текстиль, который легко менять по настроению — это позволит освежить интерьер. В монохромных интерьерах важно создавать интересные контрасты и использовать разные фактуры, чтобы пространство не выглядело скучным.

💡 Совет от эксперта:

Используйте правило пропорций 60:30:10. 60% нейтрального цвета, 30% дополнительного и 10% акцентного.

Правило трех пропорций можно увидеть в проекте Тани. Основной цвет бежевый 60%, дополнительный — синий 30%, акцент — терракотовый 10%

📦 Функциональное хранение

Многие съемщики жилья обращают внимание на количество места для хранения. А некоторые вовсе отказываются от квартиры, потому что в ней не получится разложить все вещи. Поэтому нужно продумывать систему хранения так, чтобы люди, которые будут жить в квартире, не переживали о том, что им придется раскладывать одежду на стуле или хранить коробки на подоконнике.

Значит нужно выбрать хороший шкаф — чтобы в него уместилось всё, но при этом он не занимал много места. 

Про размеры

В 90% случаев выбирают шкаф под потолок — такие модели визуально увеличивают высоту помещения, а еще появляется дополнительное место для хранения несезонных вещей. По глубине лучше выбрать шкаф 50-60 см, чтобы повесить продольную штангу, а не поперечную, и не терять полезное пространство.

Встроенный шкаф Лорэна производства МФ “Вереск” для проекта Тани Берестовой

Про двери

Многие думают, что раздвижные двери шкафов-купе экономят место, но это не так. Даже для них нужно дополнительное пространство — минимум 10 см для направляющих дверей. Например, если шкаф шириной 60 см, с дверями-купе он займёт уже 70 см. В маленькой квартире это неудобно и не функционально.

Поэтому лучше выбирать распашные шкафы. Это более современный вариант. И такой шкаф можно спрятать визуально — выбрать оттенок в цвет стены. У дверей купе ограничены выбор и их уже не получится слить со стеной.

Один из проектов Тани Берестовой

Про фасады

Часто делают фасады в цвет стен, чтобы визуально “спрятать” шкаф и сделать его продолжением стены. Также можно выбирать зеркальные фасады. Это очень актуально для студий, так как зеркала позволяют расширить пространство и добавляют больше света.

Где еще организовать хранение вещей?

1. В кровати с местом для хранения. Это может быть как подъемный механизм, так и выдвижные ящики. Там удобно хранить постельное белье, зимние вещи или детские игрушки.

2. Хранение вокруг дверного проема. Можно сделать шкафы вокруг двери, сливая их с цветом стен, чтобы они не смотрелись тяжело. А еще не забывайте про минималистичные и аккуратные антресоли над дверью. Советская идея продолжает жить в современных квартирах 😉

3. Хранение вокруг окна. Там можно поставить узкие шкафы и стеллажи, или повесить полки.

4. Ниши от застройщика оставляют, чтобы замаскировать коммуникации квартиры. Такие места можно и нужно использовать. Например, туда можно встроить стеллаж или небольшой шкаф.

В нише в ванной сделали много полок для хранения. Один из проектов МФ “Вереск”

5. На боковых частях шкафов тоже можно делать полки и стеллажи. Там удобно хранить книги, канцелярию или декор.

Один из проектов Тани Берестовой

🕯 Грамотное освещение

Это один из ключевых аспектов при создании интерьера. В типовых квартирах застройщики обычно устанавливают лишь одну центральную люстру. А этого недостаточно для комфортного проживания.

Необходимо продумать несколько сценариев освещения:

• Основное освещение может быть реализовано с помощью люстры или точечных светильников.

• Локальное освещение особенно важно для рабочих зон. Это может быть подвесной светильник над обеденной зоной или бра в спальне. Причем даже если нет выводов под светильник, можно найти модель с собственным кабелем и выключателем.

• Акцентное освещение не предназначено для обеспечения видимости, но создаёт особую атмосферу. Это могут быть различные подсветки, гирлянды или свечи, которые делают пространство более комфортным и привлекательным для проживания.

На первом фото основное освещение — люстра и споты. На втором фото можно увидеть локальное освещение над рабочей зоной на кухне и акцентное освещение в стеллаже сбоку. Проекты Тани Берестовой

Создание комфортного пространства в малогабаритной квартире — это искусство, требующее тщательного планирования и грамотного подхода. Главное — это баланс между стилем, функциональностью и эргономикой. И тогда даже небольшая квартира станет комфортным гнездышком для жизни и отдыха 💚

Спасибо Тане Берестовой за то, что подсветила столько важных нюансов и дала ценные советы.

Ставьте 👍 , так вы вдохновляете нас на новые исследования